Código do Imóvel: 0080

Rua Mateus Grou

DESCRIÇÃO DO IMÓVEL

Rua Mateus Grou, Pinheiros, São Paulo – Venda. Disponível para locação em Pinheiros. A menor ocupação possível é de meia laje tipo (equivalente à 390m²) e a maior ocupação seria a somatória dos andares disponíveis (3.220m²). Em função da localização e implantação, pode ser a nova sede de empresas; instituições de ensino; instituições do ramo da saúde e muitas outras possibilidades!
Disponibilidade dos pavimentos (1º, 2º, 3º e 5º): •Térreo: agência do Banco Itaú (OCUPADO) •1º andar: 883m², com terraço descoberto e dois acessos distintos •2º andar: 779m² •3º andar: 779m² •4º andar: 779m² (OCUPADO) •5º andar: 779m² •6º andar (cobertura): 661m², com terraço descoberto e dois acessos distintos (OCUPADO)
O imóvel consiste em térreo (loja) + 6 lajes amplas e eficientes (escritórios). No térreo há uma agência bancária do Itaú; todos os 6 pavimentos estão disponíveis para locação. O empreendimento conta também com 2 subsolos, que somam 55 vagas de automóveis e 60 vagas de bicicletas, de uso exclusivo dos escritórios.
EDIFÍCIO: •Rooftop com ampla vista; •Edifício antigo, mas todo reformado (incluindo recepção, lobby, áreas externas e novo projeto de paisagismo); •Lajes bem iluminadas, com caixilhos e vidros totalmente novos; •Banheiros novos, incluindo um PNE por andar; •Pé-direito mínimo de 2,60m; •3 elevadores de acesso, do 2º SS até a cobertura (6º andar); •Novo sistema de combate a incêndio com hidrantes e alarme endereçável; •Laje subdivisível em até 2 conjuntos (com exceção da cobertura, localizada no 6º andar); •Andar modelo com piso feito recentemente em vinílico, porém permite instalação de piso elevado e/ou carpete; •Novas Instalações elétricas, hidráulica e de ar-condicionado (tipo VRF com sistema de controle de temperatura por zona), tudo novo e em funcionamento; •Banheiros masculinos e femininos, com PNE em todos os andares; •Copa segregada da área de escritórios; •Portaria e sistema de segurança 24 horas (telefone, interfone, portões de entrada e sistema de CFTV, catracas com controle de acesso, incluindo PNE); •Infraestrutura completa para Automação Predial; •Relógios individuais para medição do consumo elétrico; •Salas para CPD; •Salas para Segurança; •Sala para Expedição; •Depósito para material de limpeza; •Gerador com suporte para áreas comuns e privativas; •Bicicletário: 60 vagas no sobressolo; •Garagem: 55 vagas no sobressolo, das quais 3 são PNE; •Vestiários Masculinos e Femininos Completos, para uso dos ciclistas.
EXCELENTE CUSTO TOTAL Locação: a partir de R$85,00/m² Condomínio: R$15,00/m² IPTU: R$7,00/m²
Localizado no bairro de Pinheiros, a região nobre conta com uma série de restaurantes e serviços da região. Com muito comércio, bancos, farmácias, etc, pode-se acessar todos os tipos de serviços em minutos, a pé. Além de contar com toda a infraestrutura dos Shoppings Iguatemi e Eldorado.
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Finalidade: Alugar
R$ 75.055,00
Condomínio R$ 13.245,00
IPTU R$ 6.181,00

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